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香港楼市「怪现状」:行情量价齐升 内房折价出货

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  部分流动性紧张的内地房企正在抛售香港土地储备,香港房地产大宗交易市场进入“促销季”,当地买家趁机抄底。这与量价齐涨的楼市行情形成鲜明对比。

  有市场传言称,中国奥园正在出售香港葵涌工厦写字楼项目AOffice46,标价8亿港元,较三年前9.5亿港元的买入价格有所折损。此前,奥园曾散售该写字楼的三间会议室,这次整体出售前需要回购以统一物权,但可能遭到业主的“坐地起价”。

  早前,36氪未来地产曾报道过境内外奥园债大跌,该公司以9亿港元出售香港罗便臣道若干物业,账面估计亏损1.77亿港元。此举并未赢回市场信心,公司主体及债项评级遭到标普等机构下调。 

  另一家流动性紧张的内房公司佳兆业也连续出售香港资产。最近放售的物业位于西营盘东街1至9号地块,标价约5亿港元;此前,佳兆业将上屯门青山公路住宅地售予旭日国际集团,传闻总价约37.7亿港元;将启德第4B区4号地盘作价79.5亿港元,售予远东发展及新世界发展联合财团。启德地块接盘方预计,该地块最快2023年可启动预售,但对佳兆业而言仍属“远水不解近渴”。

  与内房“折价出售资产”境遇相反,年内香港楼市持续景气上行,量价齐涨。房价方面,根据香港差饷物业估价署统计数据,截至10月,香港各类私人住宅单位售价指数累计上涨3.9%,较大面积单位(100平方米或以上)售价指数累计上涨5.4%。

  成交方面,仲量联行数据显示,香港市场共录得199宗售价逾1亿元的豪宅成交,宗数较去年同期增加1.3倍,较2018年的上一次成交高峰同期高出23.6%;前10个月,中原地产香港楼市交易佣金收入约45亿元,较去年同期升约30%,其中住宅交易佣金超过40亿元,两者均创历史新高。

  尽管疫情反复,香港实体零售业受冲击,但临街旺铺依然不愁卖。据中介机构消息,11月末港铁中环站出口附近、由便利店7-11承租的德辅道中银主盘铺位,以7238万转售,每平尺价格高达21.9万元,均价及总价均创香港最贵便利店铺面成交纪录。

  流动性危机之前,内房企业曾大举投资香港住宅市场,2020年参与公开土地出让的投资额高达390亿港元,但2021年规模骤降。

  10月的香港年内最后一次住宅用地公开拍卖中,九龙塘广播道住宅地皮收到15份标书,其中唯一的内房企业是中海地产。不过,该地块最终由本地发展商丽新发展以16.083亿港元中标。 

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