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香港开发商打五折卖房!是大发善心还是精明买卖?

  作为全球房价最高的城市,香港买房有多难,不用橙子君多说

  有时橙子君也会幻想,如果香港的房价能打个对折该多好啊~!

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  谁知这美梦真的照进现实了~

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  昨天(12月7日)由新世界发展成立的非牟利房社企“新世界建好生活 (New World Build for Good)”,发表创新房屋计划建议,倡议发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目,以市价约五折至六折出售,并建议有关单位买家可享用打破常规的“上车易按揭”,楼宇成交时只需按楼价的一半承造按揭,首付更低至楼价的5%

  这种五折的房子在哪里?能不能一人来一套?

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  仔细一看,原来这房子还在纸上

  ——

  “新世界建好生活”表示,将在未来数个月就上述建议与政府部门、相关机构及业界商讨,聆听各方意见优化有关建议,并待细节落实后再作公布。

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  据悉现时该计划的初步选址,定于元朗或锦田一带用地。

  要是这事成了,新世界发展首阶段将捐出一幅位于新界西的地皮作试验计划,预计可建300个实用面积介乎300平方尺至550平方尺的一房至三房单位。

  “新世界建好生活”咨询委员会委员、测量师何钜业则还补充,项目绝对位于“宜居、可居”的地方,也有交通可达性,不会是“荒山野岭”,项目由私人发展商兴建,质素有保证,日后单位内将附设装修,希望年轻人可直接上楼~

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  新界西虽然有点远,300套房子也不多,但是270万元(港币,下同)至495万元的价格也太有吸引力了,而且首付只要5%,也就是13.5万元就能上车,肯定抢疯!

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  13.5万元在香港私楼市场是什么概念?不客气的说,置业希望为0!

  只有一些可出售公屋或新居屋,才有可能以这种低首付买到。例如2019年推出的马鞍山居屋锦晖苑,最便宜一伙售价为156万元,绿表买家只需付5%首期、即7.8万首付即可上车。

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  锦晖苑最细单位约276平方尺,入场费仅156万元。

  但是同样的价钱,公屋居屋又怎么能和新世界出品相比呢?

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  新世界近年出品过不少豪宅屋苑。

  有网友直言会抢破头,别说三百套,三千套也不够抢的↓

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  有网友觉得新世界开了个好头,发展商应尽社会责任,希望成为趋势。

  还有网友夸新世界的同时也不忘拉踩一下某首富

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  但是,被地产霸权虐了这么久,不是每个香港网友都相信开发商会突然大发善心,天上真会掉馅饼。

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  有网友就提出灵魂拷问,新世界捐出来建房子的土地是什么属性?周围配套如何?

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  还有人认为发展商那么精明怎么会做亏本买卖,很可能是捐一块小小的地皮,换来政府出钱建设周边的交通配套,到时周边的地皮就有更多发展的可能,最后赚更多。

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  还有网友阴谋论,指新世界自动捐地,是为了避免被政府收地用来建公屋。

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  网友的揣测也并非空穴来风,毕竟社会有共识必须要解决香港的土地问题,而《收回土地条例》也是悬在各个囤地开发商头上的达摩克利斯之剑→《港府亮出“尚方宝剑”,要拿大地产商开刀了?》。

  不过不管新世界的出发点是什么,若市场上真能出现300个五折房源,对想上车的市民来说总是好事~

  新世界还建议到时卖楼可以参照现行居屋申请人的安排,并且让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。

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  贷款方式新世界也帮准买家想好了↓

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  另外,因为是非牟利的私人资助房屋项目,到时房子的转卖与出租也会受到限制。

  其实私人发展商提供低首付计划助市民上车这事,新世界好几年前就干过了——

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  屯门天生楼

  新世界在2017年12月推售位于屯门乡事会路88号的天生楼(THE PARKVILLE),作为“新世代首次置业计划”的试点。

  当时新世界拿出天生楼中的15个单位(价格由587.8万至832.1万),给25岁至35岁、从未在港拥有任何物业的香港永久性居民,用低至楼价7.5%的首付上车,曾引起轰动!15个单位共收到约1200份申请,开盘半小时内就被抢了个精光。

  当时的15名幸运儿不只获发展商代缴印花税,供款期更可拉长至40年,不过相关单位同时设有5年禁售期及禁租期。

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  如果说天生楼项目只是一个小小尝试,那最近提出的300个五折房屋项目无异于鸟枪换炮,推出之日必将激起极大的水花。

  “新世界建好生活”主席兼新世界发展行政总裁郑志刚表示:“香港的房屋问题盘根错节,今次由新世界牵头提供资源,再结合民间专家的智慧,盼能解决香港‘住屋难、上车难’的问题。我们希望透过房社企,兴建非牟利私人资助房屋,为房屋问题找到新出路,更希望其他企业或机构能够作出类似的尝试,与市民同心,一起为解决香港问题而努力。”

  到底解决香港房屋问题能不能靠私人发展商的觉悟呢?就让大家拭目以待吧~

  文章来源:橙新闻 转载请联系作者授权 *some photos and quotes are from internet rights reserved to the original

  编辑:澳门商报数字营销出品 诚意推荐/Ryou

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