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这家香港房企拟推5折+5%首付 专家:内地大概率不会推进

  5折销售,首付比例仅5%?

  为解决年轻人置业难的问题,又有房企推出了“创新性计划”。

  深耕香港市场的房企新世界发展,日前宣布拟推出300套房源进行以上方式试点,真实情况到底是什么?

5折和5%首付

  12月6日,由新世界发展成立的非营利房社企“新世界建好生活”宣布,新世界提议将兴建非牟利私人资助房屋,帮助港人解决房屋问题。

  新世界发展透露,计划推出成本价约为市价5-6折的房子,推出的项目可以让买家以低至5%的首付置业。

  新世界发展表示,由于该建议为创新建议,牵涉现行楼宇买卖及按揭政策,故仍需和银行及相关监管机构深入商讨,以解决细节问题,所以首批仅推出300套房源作为试点,待方案成熟后,再联合社会各界力量,一起扩大计划的规模。

  此外,新世界发展还提出了“渐进式供款”建议,起始只需就50%房价(即约市价25%)进行按揭,余下50%的房贷可于成交后10年内,一次性或分阶段提取并供款。

  接近新世界发展的内部人士告诉《每日经济新闻》记者,“新世界发展此次试点该计划的地块预计位于香港新界西,不过现在还没看到当地政府最终公布的消息。”

  《每日经济新闻》记者注意到,新世界发展对楼宇的创新建议并非仅停留在住宅上,11月的时候,新世界发展还曾推出了一个名为“创造共享价值租赁”计划。

  该计划透露,将对租户预设可持续发展指标,例如节能成效,当指标达标后可获取积分,而积分可以直接当作现金消费。计划先接受三家K11商场租户报名,再于短期内分阶段扩展至新世界发展和K11旗下位于香港的零售及办公室租户。

  “此次新世界发展先拿出300套住宅作为试点,以成本价销售,是积极响应官方号召,努力推动共同富裕理念在住房领域的具体体现。”

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,新世界发展此次的操作,有三个内容值得肯定,包括降低认购和申请的门槛、降低购房总价、降低首付和房贷成本,该操作确实能实打实缓解香港青年的购房压力,对于香港房地产市场具有积极意义。

  新世界发展2021年中报数据显示,新世界发展在香港的土储布局,有近7成都集中在元朗区。

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  除重点布局香港以外,新世界发展在珠三角和长三角也有所布局,囊括广州、佛山、深圳、宁波等城市。

“内地很难推进”

  根据新世界发展透露的消息,其将资助一个项目的开发,第一阶段预计将提供300套实用面积在约28-51平方米(300至550平方尺)的一室至三室单位。

  据悉,首批试点房屋的最大特点是将以成本价售房,比如实用面积约28平方米的住宅,每个单位成本价约为270万港元,如果以此价出售,约等同于市场价格的5-6折。

  根据转换关系,28平方米约301呎,可以大致推算出新世界发展此次的项目单价约8970港元/呎,约78571元/平方米。

  对于新世界发展试点5折卖房的消息,不少网友都给予了肯定态度,认为其觉悟高,是在用实际行动践行共同富裕。

  不过,也有人对此提出了质疑,认为新世界发展所谓的5折出售,是按照自己项目售价的5折计算的,而他们自己的楼盘单价本身就要比其他楼盘高。

  《每日经济新闻》记者注意到,根据香港中原数据,搜索新界西的房源共出现了1922个房源信息,其中排在前列的分别是位于元朗地铁上盖的明星项目YOHOTOWN,目前售价为1.77万港元/呎;位于元朗东南十八乡路11号的尚悦项目售价为1.45万港元/呎。

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  若按照企业披露数据,新世界发展的试点项目,虽比片区其他房源价格要低不少,但并没有完全达到5折的程度。

  申请人方面,新世界发展更倾向于让25-45岁的年轻人以及家庭优先申请,且现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。

  以一人申请者为例,每月入息上限为3.3万港元,资产上限为85万港元;二人或以上家庭,月入上限则为6.6万港元,资产上限为170万港元。

  明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强则表示,新世界发展推5折卖房这个事,对香港青年是一个利好,但内地大概率不会推进。

  艾振强表示,“内地估计很难推进,当然,那种为了活命不计成本甩卖的除外。一是现在内地在加强安居房、公租房等保障房的建设,二是内地房企净利润率已经不高,新世界5折是成本价,内地房企5折卖房的话底裤都要亏没了,港资房企和内地房企的基因和实力不一样。”

  “新世界发展未来拿出试点的房源,最终还是会控制在一定比例的,企业还得保证盈利。”

  在艾振强看来,新世界发展此次拟推行的方案,做法值得肯定,但受惠人群有限且不是一件容易操作的事。

  “新世界发展5折卖房,首批是拿出300套,按照他们的说法,未来会根据试点情况调整,成熟以后扩大规模。但毋庸置疑,最终还是会控制在一个比例,毕竟企业还是要适当盈利的,不可能全部5折卖房。另外,响应共同富裕可做的事情很多,低价卖房只是可以采取的措施之一,这种方式惠及的人群相对有限,怎么判定哪些人符合条件也不容易。”

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