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“无理由退房”引发合同纠纷,香港居民权益如何保障?

  在日常生活中

  大家可能听说过各种各样的

  买房纠纷

  购房者稍不留心就会被“套路”

  来自香港的梁先生

  就因一份“无理由退房”协议

  和卖家闹上法庭

  这究竟是怎么回事?

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  斥资百万买房

  如今却要退房退款

  2019年5月,香港居民梁先生在老家台山市白沙镇看中了一个楼盘,就在当地选购了一套商品房,总购房款为一百二十多万元。双方随后签订了购房合同,约定分九期付款,还补充签订一份《无理由退房协议书》。一切看似十分稳妥,但到了2020年2月,事情却起了波折。梁先生此时突然就不想要这房子了,并向当时接待自己的销售小刘提出要退房,这下,麻烦也随之而来。

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  据梁先生代理律师余惠玲介绍,2020年的1、2月份由于疫情原因,楼价大幅度降低,起码降低了2-3成,基于曾经签过无理由退房协议,梁先生因此就想退房。

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  根据当时签订的《无理由退房协议书》的约定,如果梁先生按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定,按时交每一期的钱,而且支付总房款达30%及以上,也没有其他违约行为,那么自签署协议到办理入住手续之前的任何时间,他都可以享有无理由退房的权利。

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  无理由退房

  是合同权利 还是构成违约

  很快,销售小刘就回复了梁先生,称可以退房退款。由于2月4日正好是合同约定梁先生支付第四期房款的时间,小刘表示,既然梁先生要退房,这第四期的房款也不必交了。

  一切看似很顺利,不料,开发商的脸变得比翻书还快,销售小刘随后又告知梁先生,原先已交的三期购房款,只占全部购房款的29.9999%,没有达到30%的要求,还要继续补交第四期的购房款。

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  就当梁先生匆匆忙忙在2020年的2月4日跑到楼盘去刷卡,想交纳第四期楼款时,没想因为正值疫情期间,开发商没有工作人员上班,所以第四期的房款也无法补交。直到2020年的3月5日,梁先生才支付了第四期的楼价款。

  由此,开发商认为是梁先生逾期交房款,出现了违约,没有达到《无理由退房协议书》当中约定的要求,所以拒绝了梁先生的退房要求。无奈之下,梁先生也只好一纸诉状,将开发商告上了台山市人民法院。

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  据台山市人民法院台城法庭陈儒洲法官介绍,梁先生的两个诉讼请求,第一是解除他与开发商签订的商品房买卖预售合同;第二是要求返还他已经支付的购房款。

  

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  2020年11月24日,台山市人民法院对案件进行了开庭审理。

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  合理推定

  合同权利能否获保障

  庭审现场上,原告代理律师认为,缴纳的三期房款占比29.99995%,按照一般理解,四舍五入即30%,已达到解除合同的要求;另外,被告方没有及时为原告办理退房手续,而原告已于3月5日补缴了房款,因此逾期缴纳房款不是原告的原因,且无理由退房协议书是被告提供的格式条款,应当作有利于原告的解释。

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  被告代理律师则坚称原告方房款逾期支付,存在违约,并表示解除合同是履行中一件非常严肃的事情,如果可以随意解除,就是对市场秩序的破坏,双方签订的无理由退房协议书是基于双方自愿且利于原告的,其中约定的房款30%是基础底线,应该严格解释。此外,原告提出退房也只是在微信上提出,并没有书面申请。

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  庭审过程当中,双方争议的焦点,就是梁先生申请退房是否符合《无理由退房协议书》的约定,第一,就是梁先生支付前三期房款占总购房款的29.999%,是否符合占总购房款30%的条件;第二,假如说支付前三期房款未完全符合30%的条件,而梁先生没有在约定期限内支付第四期房款是否构成违约。

  

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  庭审过后,法庭组织了法官专业会议,对本案的这两个争议问题进行讨论。

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  那么,这一购房合同究竟能否解除?购房款能顺利返还吗?梁先生的诉讼请求是否得到支持?

  来源:珠江频道

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