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传恒大要卖香港总部,这栋楼之前的主人是刘銮雄,他会买回来么?

  最新的消息,恒大在出售了恒腾网络跟盛京银行部分股权之后,恒大正准备出售香港的总部大楼,这栋大楼之前是美国万通大厦,再往前则是香港的英国海军大厦。

  这栋楼之前的主人是刘銮雄,后来刘銮雄把大楼以125亿港币的价格卖给了恒大。如今恒大流动性紧张,于是就有消息说恒大要出售这栋楼。

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  据说目前这栋大楼的潜在买家是越秀地产,目前传闻的收购价格是20亿美元,也就是156亿。也就是说如果恒大可以出售这栋大楼,还可以赚到31亿。其实香港写字楼本来算是比较优质的资产。

  其实这栋大楼是刘銮雄在2015年卖给恒大的,之前华人置业的总部也是在这里,如今华人置业也是一直在这里办公。那么为何刘銮雄不从许家印手中把这栋大楼买回去呢?

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  刘銮雄跟许家印是关系非常好的朋友。两个人之间的合作非常多。当年恒大上市,刘銮雄就开始投资恒大。如今华人置业还是恒大的第二大股东。另外过去一年,刘銮雄的妻子甘比也是入股了恒大汽车、恒大物业,涉及资金也是高达数十亿。

  那么这次刘銮雄为何不顺理成章买回这栋大楼呢?目前刘銮雄已经正式退休了,他已经不再理会生意上的事情了。目前华人置业已经是甘比在管理了。

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  甘比也说了,除非自己问刘銮雄,不然他是不会再管公司的生意。甘比去年从刘銮雄的儿子刘鸣炜的手中接手了华人置业,之后她也是非常有心想要大力发展一番。

  不久之前,甘比才在香港举行了一个大型的招聘会,推出了800个岗位了,吸引了超过3千人应聘,来应聘的人就直接发3000元的红包,可见甘比的大气,也可以看出她绝对是想干一番事业的。

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  所以说现在刘銮雄会不会回购这栋大楼,完全是看甘比的意思。之前刘銮雄跟许家印之间也有类似的合作。几年之前,恒大曾经因为资金紧张,于是把一个项目卖给了刘銮雄,后来恒大走出困境了,于是刘銮雄就把项目又卖回给了恒大,而且是原价出售。

  其实这次刘銮雄如果不接盘这个项目也可以理解。因为刘銮雄跟许家印之间的关系非常好,而且刘銮雄的华人置业又是恒大地产的第二大股东。过去一年因为恒大地产、恒大物业、恒大汽车市值下滑,刘銮雄跟华人置业都是损失不少。当然这些损失对于刘銮雄来说也不是大问题,毕竟他的资产至少是2千亿级别,再说过去几年恒大也为刘銮雄赚了不少钱。

  那么刘銮雄为何不在这个时候把这栋大楼买下,帮助恒大一把呢?其实这就是问题所在的地方了。如果是刘銮雄出手,那么许家印要把大楼多少钱卖给刘銮雄呢?如果从情义上说,许家印不会赚刘銮雄的钱。

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  对于恒大现在来说,现金是非常重要的。假设卖给其他人可以卖156亿,如果卖给刘銮雄只能是125亿,那么肯定是卖给其他人比较好。当然华人置业是恒大的第二大股东,刘銮雄肯定也是希望恒大挺过这一关。

  那么许家印如果把大楼卖给其他人,刘銮雄肯定也可以理解,而且他也会支持,甚至在这个时候他更希望大楼可以有其他人来接手。

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  其实出售这栋大楼对于恒大来说也是非常好的,为何这么说呢?因为恒大的主要市场毕竟是在内地,并不是在香港,另外恒大主要发展是房地产,而拿着这栋大楼也是收租用。香港写字楼的租金回报率虽然非常高,但是真的要靠收租把100多亿的成本拿回来,还是需要很多年的。关键是现在银行开始收紧银根了,那么恒大留着这样的非核心资产,其实帮助也不是特别大。

  目前恒大还没正式回应出售这栋大楼的消息。不过不管怎么样,我们应该看到恒大过去半年来的努力,许家印一直非常积极在解决负债的事情,把负债降低下来。过去半年多恒大负债已经从8000多亿降低到了5000多亿,恒大跟许家印的努力是有目共睹。

  其实市场应该对恒大更加宽容一些。过去恒大情况好的时候,很多公司都争着跟恒大合作,就算是被恒大押款也无所谓。现在很多人一看到一些负面消息,就拼命跟恒大要钱。这一下这么多人都来挤兑,换成什么公司都不行啊。不过恒大手里还有不少值钱的资产,给许家印时间,他一定可以处理好现在的问题。

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  对于刘銮雄家族来说,过去一年,他们还是给恒大非常多的支持,比如认购恒大物业的股票,认购恒大汽车的股票等等。其实说白了,他们就是看中了许家印这个人。刘銮雄跟许家印认识已经十几年了,当年他们通过了郑裕彤认识,后来他们之间的合作非常多,甚至超过了郑裕彤跟许家印之间的合作。

  郑裕彤跟刘銮雄都是见多识广的人,他们可以认可许家印,也说明许家印这个人肯定是过人之处,并非泛泛之辈。其实许家印不管是做人做生意都是非常值得肯定的。希望许家印可以成功带领恒大走出困境,发展得越来越好。

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