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万达要去香港上市了,大赢家除了王健林之外,还有天津孙宏斌

  万达要去香港上市了。几年之前王健林让万达商管从香港退市,当时王健林的计划是从香港退市,然后到A股上市。因为王健林认为香港股市看不懂万达的模式。其实香港股市对万达这一类的商业地产公司都是归类到收租股里面,收租股的估值在香港股市一直是非常低的。

  那么这次万达去香港上市有什么不同呢?万达这次是分拆了资产管理公司去香港上市的,等于说万达商管也是万达轻资产公司的客户之一,而且万达轻资产管理的物业不仅仅来自万达商管,如今万达轻资产有至少几十座万达广场是来自其他公司的物业,而且还有很多物业已经签约还没开业。

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  万达轻资产公司其实更接近于酒店管理集团的模式,这个模式保利、宝龙都已经尝试过了,目前都算是成功。宝龙商管目前的市盈率大约是20倍,比纯收租股高多了。按照目前万达轻资产的体量上市之后,市值有望达到5千亿甚至更高。

  那么这次上市,王健林自然是大赢家,除了王健林之外,还有一个大赢家,这个人就是天津首富孙宏斌了。为何这么说呢?

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  2018年孙宏斌联手了马化腾、刘强东等人一起出资340亿认购了万达从香港退市时候的部分,当时孙宏斌出资95亿拿下了3.91%的股份。等于说孙宏斌目前控制了万达商管3.91%的股份。

  万达轻资产的最大股东就是万达商管,那么孙宏斌的这次豪赌也是获得了成功。2017年王健林遇到了资金的困难。当时王健林前一脚还在媒体上说一个亿的小目标,不过一转眼他就把13个文旅项目卖给了孙宏斌。

  当时王健林还在媒体上说要让迪士尼20年不赚钱,结果话音刚落,王健林就把资产给卖掉了,让许多人完全想不到。王健林的果断,还有孙宏斌的冒险,都让人印象深刻。

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  当时融创的体量远不及今天这么大,而且融创当时刚刚拿出了150亿接盘了乐视,并且没有获得成功。在双重压力下,孙宏斌却快速决定,接盘了万达600多亿的资产包,其中包括了13个文旅项目,当然这个13个文旅项目值钱的不是文旅项目本身,而是配套的大量住宅用地。

  当时王健林同时卖出的还有77个酒店。后来还发生了一个插曲,在签约仪式开始之前,万达突然把另外一个合作伙伴的名字给去除了,只剩下了孙宏斌的融创。

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  后来大家才知道,原来另外一家最后时刻突然压价,王健林非常生气,于是直接宣布不合作了。不过最终大家还是谈妥了,王健林以199亿把77个酒店卖给了对方。

  这个事情也可以看出,孙宏斌其实也是一个非常实在的人,其实他也可以压价,不过他没有这么做。因为孙宏斌看重的不是那10亿8亿,他看重的是未来更多的合作。

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  这次合作之后,才有了2018年孙宏斌的入股。另外很多人不知道,当时孙宏斌买下万达600多亿的资产,其实资金是不足的,于是王健林又借了300多亿给了孙宏斌。等于说王健林借了300多亿给孙宏斌,让他来收购自己的项目。

  看到这里你就应该明白了,这些企业家之间的利益关系,并不是我们台面上看到这么简单,人家算的是总账。如今万达上市,孙宏斌豪赌也赢了,而他接手万达13个文旅项目,仅仅2年就回款上千亿了,如今这13个项目是让孙宏斌赚发了。有人说王健林做的时候为何不行?

  万达强的地方是在商业地产上面,房地产万达其实真的不太行,虽然万达也是做房地产起家,但是比起融创还是差了不少。融创可以做成,万达却不可以。其实换成其他公司来做,估计可以把这些项目做成的公司,全国不超过5家。

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  孙宏斌这一路走来,看似在走钢丝,好像是踉踉跄跄,不过实际上他是真正的艺高人胆大。孙宏斌每次冒险都是看准形势,然后算好了风险跟回报率才出手的。

  最近恒大是遇到了不少的麻烦。在去年的时候,恒大跟融创的债务情况是差不多的,那么为何如今恒大出了大麻烦,融创却没事情呢?不得不佩服孙宏斌还是厉害。

  孙宏斌有一点非常聪明,他一直没有做多元化发展,坚持去做房地产。看看如今几家去搞汽车的房地产,其实财务情况都不乐观,就知道孙宏斌的判断是没有错的。房地产公司债务看似高,不过债务都是变成了地皮,而如果跨界去搞其他,那么烧掉的钱就是真的烧掉了。

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